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“宏添”一根筋同层排水与隔层排水优劣势对比

作者:宏添管道          时间2020-06-10 11:21  本文关键词:  点击:

  同层排水的优势明显比隔层排水高,但因为考虑到成本及后期维护,大多开发商的高层、超高层产品还是多采用隔水排水。同层排水系统如果出现堵塞,基本都需要重新更换整个地面,维修成本高,而且自己居住久了想重新装修或新买家想对卫生间进行重新装修,如果施工人员对排水系统不了解,施工的时候不够细心,非常容易损坏排水管道,一旦损坏,又得重新安装排水系统,所以对后期的装修及使用会产生较多的不便及资源浪费。恒大从业主使用的便捷性、持久性方面,并充分考虑业主后期居住及维护的成本,故多采用同层排水系统。

  隔层排水的优势:

  1. 1. 隔层排水的洁具产品齐全,选择余地大,可以根据施工的需要自由选择;

  2. 2. 隔层排水维修成本相对较低;

  3. 3. 隔层排水的卫生洁具施工方便。由于洁具安装均为手工操作,建筑误差标准与卫生洁具安排接口的标准不一致。而施工技术要求管道排水口与卫生洁具排水口的接驳不能有丝毫偏差,可是安装标准与土建规范规定不是同一标准,并且规范上存在冲突,在施工过程中难免会产生偏差。但是隔层排水为下排水口,其卫生洁具接驳口与管道接驳口水平方向上可以在土建的允许偏差范围内进行水平布置,不影响美观,垂直方向上由于卫生洁具紧贴地面,不存在卫生洁具接驳口与管道接驳口对不上的问题;

  4. 4. 隔层排水坡度较大。由于隔层排水的排水管横支管相对的方式空间比较大,管道所需的坡度、高差可以尽其所能的满足要求,管道的堵塞率达到了最小化;

  隔层排水常见疑问的正确理解:

  1. 1. 卫生间上部的渗水问题。隔层排水的卫生间时常出现渗水的现象,其实这与排水管道无直接关系,这是由于施工过程中忽视了卫生间防水问题的处理,排水管穿越楼板处没有按照规范施工造成的,并不是所有的隔层排水都有问题,也就是说这种问题是完全可以避免的;

  2. 2. 隔层排水产生严重堵塞,维修时,会干扰到下层住户。隔层排水发生严重堵塞维修时,的确要干扰到下层住户,但事实上排水管的维修是不存在的,通常排水管道的维修,主要是指渗水,加强施工管理完全可以解决,大多数住宅卫生间的渗水是由于结构防水的问题,其次,排水管道的疏通问题,不论它在同层还是在隔层都可能需要疏通,最严重的是管道的更换,隔层排水可以拆除部分堵塞的管道,相对自由的更换;

  3. 3. 隔层排水不能对卫生间进行随意布置。一般认为隔层排水不能对卫生间进行随意布置,其实隔层排水可以任意对卫生间进行布置,它需要在装修时与楼下协调,调整卫生间洁具的位置,也可以在本层开糟调整改造,但是必须重视防水问题,只要施工时质量把握好,就不会出现渗水、漏水的问题。

  同层排水存在的问题:

  1. 1. 同层排水卫生间布局并不是可以随意调整,维修困难。同层排水一般有降板(采用卫生间楼板或局部楼板下沉的方式)和墙排(以管道隐蔽安装系统为主要特征)两种方式,不论同层排水是采用降板还是墙排的方式,现行的排水管道大部分进入砼中,这部分管道是不可以随便拆卸,否则就会造成排水管无法修复的损坏。卫生间的同层排水管道调整,必然是在立管(主管)与支管的连接处,要更换立管上的连接配件,只有通过对砼大力开凿,取出原被凿坏的管件,进行新的连接,对结构层、防水层都有极大的影响。因此同层排水的卫生间不能进行二次装修,否则,整个系统需要重新安装;

  2. 2. 同层排水对卫生洁具施工要求高。同层排水如果是墙排的,卫生洁具的出口为后排水口,在水平方向,墙面与地面必须保证90度,但卫生间的地坪是有坡度的,这个坡度的要求与安装卫生洁具存在规范上的冲突,加之建筑地面标高的规范允许误差,不能满足卫生洁具排水口与同层排水墙面排水口的100%无偏差的误差要求,同时墙面水平接驳管道由于有360度的自由度,通常必须通过二次调整才能达到准确安装,保证不渗水;

  3. 3. 同层排水对房屋的结构产生影响。如果采用楼板下沉式同层排水,下沉楼板需要现浇砼并做好防水层,按设计标高和坡度沿下层楼板铺设给排水管道,并用水泥焦渣等轻质材料填实作为垫层,垫层上用水泥砂浆找平后再做防水层和层面;应用多功能专利地漏管配替代旧式P弯与旧S存水弯,采用这种方式肯定会增加工程造价,增加建筑成本,增加施工难度;如果采用墙排即“管道井”墙体内管道排水,卫生间洁具后方需要砌一堵假墙,形成一定宽度的布置管道专用空间,排水支管在假墙内铺设、安装,在同一楼层内与主管相连接。墙排水方式要求卫生洁具选用悬挂式洗脸盆、后排水式坐便器,卫生器具的选择余地比较小,地漏难以设置,造价高,管道维修比较困难;另外,建筑投资大,穿墙管件多,无法解决卫生间的水表安装问题,推广不开。

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